不動産会社の仕組み

不動産ってどうやって成り立っているんだろう？

それは、お客様より仲介手数を頂いているからなんです。

仲介手数料とは契約を仲介した不動産会社に支払う手数料の事です。

賃貸であれば、家賃の1カ月分を不動産会社にお支払いをします。

一人暮らしをしたことがある方はなんとなくご存知だと思います。

売買の場合は

２００万円以下の物件　5％

４００万円以下の物件　４％プラス２万

４００万円以上の物件　3％プラス6万円

以内を不動産会社にお支払いをするんですね。

ちなみに取引が成立しなければ支払う必要は全くありません。

もし5,000万円の物件を売った（買った）とすると

5,000万円×3％＋6万円＝156万円になります。

不動産会社は売る人（買う人）のために働きます。
そして、働いてくれたことに対する報酬が仲介手数料になります。

この手数ですが、最近まで上限金額とするのが当たり前になっていました。

不動産業者は大量に広告宣伝かけたり、営業社員の雇用に多額の経費をかけていたため、

唯一の収入源である仲介手数料の値引きに踏み切ることができなかったようです。

しかし、最近は不動産業者の中にも仲介手数料の値引きを武器にするところが出てきたようです。
値引き率は10％程度から無料というところまであります。